Перерасчёт за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – КР на СОИ) за 2023 г.

Уважаемые собственники! ООО УК «Новое Горелово» уведомляет Вас о следующем:

1 сентября 2022 года вступило в силу постановление Правительства РФ от 03.02.2022 N 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме».

В соответствии с данным постановлением собственникам помещений в многоквартирном доме (далее – МКД), оборудованных коллективным (общедомовым) прибором учета (далее – ОДПУ) коммунальных ресурсов, должен быть произведён перерасчёт за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – КР на СОИ) за 2023 г. в соответствии с фактическим объёмом потребления.

Аналогичный перерасчет размера платы Обществом производился за 2022 год в квитанции за январь 2023 года.

В соответствии с Правилами №491 фактический объем КР на СОИ определяется исходя их разницы между объемом потребления коммунальных ресурсов по общедомовым приборам учета и суммарным индивидуальным потреблением жилых и нежилых помещений.

При этом размер расходов КР на СОИ, приходящийся на жилое/нежилое помещение определяется ежемесячно исходя из норматива потребления соответствующего вида КР на СОИ, а в следующем году производится корректировка/ перерасчёт размера платы за  КР на СОИ исходя из фактических показаний ОДПУ;

Расчётным периодом, за который выполняется годовая корректировка, является календарный год.

Ежемесячное начисление за 2023 год Обществом осуществлялось исходя из норматива потребления соответствующего вида КР на СОИ. Исходя из фактических показаний ОДПУ соответствующего вида коммунального ресурса по этим МКД в квитанции за март 2024 года сделан перерасчёт размера платы КР на СОИ за 2023 год.

Размер перерасчёта определён как разница между размером платы для помещения (квартиры), определённым по показаниям ОДПУ, и ранее начисленным размером платы для помещения по нормативу. В случае если объём КР на СОИ по показаниям ОДПУ превысил начисленный нормативный объём потребления, то размер платы за КР на СОИ доначисляется собственникам. Если определяемый таким образом объем КР на СОИ составил отрицательную величину, то размер расходов КР на СОИ уменьшается на указанную полученную отрицательную величину.

 В соответствии с постановлением Правительства РФ от 27.03.2023 № 480 «О внесении изменений в пункт 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Постановление № 480) величина перерасчёта учитывается равными долями в составе платы за КР на СОИ в течение года, следующего за расчетным годом. Так как внесённые Постановлением № 480 изменения вступили в силу с 30.03.2023г., то величина перерасчёта (положительная или отрицательная) распределяется равными долями на 10 месяцев (с марта по декабрь) 2024 года. 

В соответствии с действующим законодательством РФ (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006г. N491, ст. 249, 289 Гражданского кодекса РФ, ст. 37, 39 Жилищного кодекса РФ) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. В связи с чем, величина перерасчета расходов КР на СОИ в отношении каждого жилого/нежилого помещения в многоквартирном доме определена долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (долей собственника/пользователя помещения на общее имущество). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля собственника/пользователя помещения в данном доме) определена отношением общей площади помещения, принадлежащего собственнику/пользователю, к совокупной площади всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, зарегистрированных на праве собственности.

Для наглядности :

Расчеты производимые ООО УК «Новое Горелово» в 2023 году выглядят следующим образом:

В квитанции за жку ежемесячное начисление: 

При этом фактический расход по ОДПУ могут быть больше или меньше, чем учитываемый нормативом.

По итогам года производится сравнение объемов потребления по показаниям ОДПУ (показания ОДПУ уменьшены по объем, который потреблен собственниками нежилых/жилых помещений на индивидуальные нужды) с объемом, выставленным населению по нормативу в течении года.

Перерасчет в квитанции за март 2024 произведен следующим образом: